GUIDA DELL'ACQUIRENTE - per quando hai trovato la tua proprietà perfetta
Ecco una guida per l'acquisto di proprietà spagnole che abbiamo messo insieme per aiutarti. Puoi anche scaricare la guida per gli acquirenti AIPP qui.
1. Ispeziona accuratamente la proprietà, assicurandoti di essere soddisfatto dello stato di riparazione della proprietà e del suo contenuto. Fai un'offerta, indicando come finanzierai la proprietà e in quanto tempo sarai in grado di completarla. Se sei un acquirente di contanti, indica dove sono detenuti i fondi e quanto velocemente possono essere rilasciati. Se hai bisogno di un mutuo, allora potremmo chiederti informazioni su reddito, prestiti esistenti ecc., Per valutare le tue possibilità di ottenere il mutuo di cui hai bisogno. Il prezzo di offerta è al netto di tasse, registro, notaio e spese legali che possono aggiungere circa il 10% più 2-3,000 euro al costo complessivo). Ad esempio, se la tua offerta è di 70,000 euro, ti serviranno circa 79-80,000 euro per completare. Tenere presente che tutti gli articoli inclusi nell'arredamento sono venduti come visti e nel caso di apparecchi elettrici non testati e senza alcuna garanzia. È anche una buona idea chiedere al tuo avvocato qual è il "valore reale" (valore imponibile) della casa prima di fare un'offerta, poiché ciò può influire sull'ammontare delle tasse per cui sei soggetto. Per fare qualsiasi offerta, si prega di compilare il modulo a www.villefox.com/offerta
2. Quando l'offerta viene accettata e viene concordato un termine approssimativo di completamento, richiedere una copia degli atti del titolo, SUMA (tassa comunale) e bollette da inviare al proprio avvocato, in modo che possano verificare la legalità della proprietà. Se non hai già un avvocato o un avvocato, allora possiamo offrire suggerimenti, ma ti consigliamo di utilizzare un avvocato qualificato e registrato. Puoi verificare se il tuo avvocato è registrato sul seguente sito Web: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) digitando il loro nome (nombre) e cognome (apellido) nella forma, quindi premendo "buscar".
3. Mentre il tuo avvocato sta controllando gli atti di proprietà, è meglio depositare il deposito (normalmente chiediamo il 5%, soggetto a un minimo di 3,500 euro, ma questo può variare) con il tuo avvocato o l'agente, che rilascerà il deposito quando i controlli sono stati effettuati. Alcuni venditori non toglieranno la proprietà dal mercato fino a quando non avranno ricevuto il deposito da soli. Pertanto, è ESSENZIALE che il tuo avvocato effettui questi controlli in modo tempestivo, altrimenti un altro acquirente potrebbe prenotare la proprietà. Nella maggior parte dei casi, non dovrebbero essere necessari più di 2-3 giorni lavorativi per eseguire questi controlli.
4. Verrà redatto un contratto di prenotazione (o dall'agente immobiliare o da uno dei procuratori legali) che indica il prezzo di acquisto, la scadenza da completare ecc. Se la proprietà deve essere venduta arredata, a volte un inventario è incluso nel contratto di prenotazione.
5. Entrambe le parti firmano il contratto di prenotazione e il deposito viene trasferito al venditore. Il deposito non è rimborsabile e spesso il contratto di prenotazione stabilisce che i fornitori dovranno restituire il doppio del deposito se non sono in grado di completare la transazione.
6. In alcuni casi (ad es. Quando il tempo per il completamento sarà più lungo di 6 settimane), nel contratto di prenotazione sarà stabilito che un deposito aggiuntivo (pagamento parziale) dovrà essere effettuato prima del completamento.
7. È necessario prendere accordi per inviare i fondi necessari alla Spagna se non sono già qui. Possiamo aiutare le società di cambio valuta a ridurre le spese bancarie e aiutare ad aprire il tuo conto bancario spagnolo. Possiamo anche aiutarti a organizzare un mutuo spagnolo anche per te. Se stai acquistando insieme a un'altra persona, assicurati di poter dimostrare che i fondi per acquistare la proprietà provenivano da a CONTO COINTESTATO.
8. Tutti gli acquirenti devono avere il proprio numero NIE (numero di identificazione straniero) e certificato, che il tuo avvocato può aiutarti a ottenere per te. Per ottenere, possono essere necessari alcuni giorni o settimane.
9. Chiedici un preventivo per l'assicurazione casa e parla con il tuo avvocato per fare un testamento spagnolo.
10 Si prega di mettersi in contatto con il proprio rappresentante legale (avvocato) per quanto riguarda la data, l'ora e il notaio in cui dovrebbe avvenire il completamento. Se non si è in grado di partecipare personalmente, è necessario concedere in anticipo la propria procura. Questo è un processo molto semplice e può anche essere organizzato nel tuo paese d'origine, ma di solito è più facile farlo presso un notaio spagnolo. Si prega di notare che anche quando la data di completamento è prenotata dal notaio, a volte possono verificarsi circostanze per cui tale data deve essere modificata. L'acquirente non può disporre delle chiavi dell'immobile fino a quando l'ultimazione non sia stata finalizzata presso il notaio, indipendentemente dalle ragioni di eventuali ritardi nell'ultimazione.
11 Il giorno del completamento, prima di andare dal notaio, normalmente andrai in banca per ottenere i vari progetti di banchieri e contanti necessari per completare la transazione. Se richiedi in anticipo, puoi anche effettuare un breve controllo finale della proprietà.
12 Al notaio, è necessario portare il passaporto, il certificato NIE originale, le prove di pagamento / i di deposito e dettagli su come sono stati effettuati i pagamenti di deposito, compresi i numeri di conto bancario. I venditori o il loro avvocato porteranno il certificato energetico, il certificato di abitazione, le chiavi ecc
13 Non è raro che il completamento presso il notaio richieda fino a 3 ore, a volte anche più a lungo, quindi preparatevi per una lunga attesa o considerate di dare prima la procura al vostro avvocato!
14 Il notaio insisterà sul fatto che qualcuno (di solito il tuo avvocato) ti traduca gli atti se non parli fluentemente lo spagnolo.
15 Al momento della firma degli atti del titolo e dello scambio di bozze dei banchieri, le chiavi sono tue - congratulazioni!
16 Il tuo avvocato farà in modo che i contratti di elettricità e acqua vengano cambiati a tuo nome. Alcuni importi saranno stati trattenuti dal fornitore per coprire qualsiasi utilizzo stimato che non sia già stato fatturato.
17 Si consiglia di cambiare i blocchi.
18 Il tuo avvocato pagherà per te le spese di vendita, notarili e di registro e assicurerà che la proprietà sia registrata a tuo nome presso il registro fondiario. Se hai preso un mutuo, la banca se ne occuperà.
19 Se vivrai in Spagna per la maggior parte del tempo, quando avrai tempo, vai al municipio per registrarti sul padrone (così puoi votare alle elezioni locali e la città può richiedere il giusto importo di finanziamenti dal governo centrale)
20 Goditi il tuo fantastico nuovo posto al sole!
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