Se stai pensando di vendere la tua proprietà spagnola, sei nel posto giusto!
 
Così è come lo facciamo noi:
 
a)  VALUTAZIONE Visiteremo la proprietà per offrire una consulenza senza impegno e suggerire un prezzo ragionevole a cui fare pubblicità. Utilizzeremo i dati sugli immobili che abbiamo recentemente venduto nella zona per cercare di rendere la valutazione il più realistica possibile. Ascolteremo le tue esigenze e ti daremo buoni consigli sulla strada da percorrere.
 
b)  DOCUMENTI Se siamo d'accordo sul prezzo, ti chiediamo di fornirci copia dei titoli di proprietà, fatture recenti, NIE e/o passaporti, e il pagamento dei certificati energetici e di abitazione (questi saranno validi per 10 anni - vedi https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) e firmare il nostro contratto di marketing che dettaglia le nostre commissioni (non addebitiamo all'acquirente una commissione di ricerca e non addebitiamo costi aggiuntivi per la scelta dell'avvocato!) Se scegli di nominarci come agenti esclusivi, le nostre commissioni sono inferiori , e faremo il possibile (ad es. video e tour a 360º se appropriato) ma con un mese di preavviso sarai in grado di passare alla tariffa più alta, senza agenzia esclusiva, se lo desideri e nominare agenti aggiuntivi. Tuttavia, se nomini diversi agenti, è possibile che la tua proprietà venga pubblicizzata più volte sugli stessi siti Web con immagini di qualità variabile, e questo può essere controproducente (potresti sembrare che tu sia disperato per vendere e avrai meno controllo su come viene presentata la tua proprietà). Le nostre commissioni sono pagabili solo al completamento con successo della vendita.
 
c) FOTOGRAFIA Visiteremo per scattare una serie di foto professionali, quindi modificare le foto e scrivere la descrizione. Una scheda "In vendita" è facoltativa (gratuita). Prima del servizio fotografico, si prega di prendere in considerazione i suggerimenti sull'home staging dati a https://villasfox.com/index.php/properties/vendita/preparazione-per-il-servizio-fotografico in quanto può davvero aiutarci a fornire foto professionali di alta qualità che attireranno più acquirenti. Organizzeremo anche la visita dell'architetto per fare i certificati energetici e abitativi che hai pagato.
 
FOTOGRAFIA IMMOBILIARE VILLE FOX
 
d) MARKETING Caricheremo i dettagli della tua proprietà sui nostri siti Web di Villas Fox e anche Rightmove, Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit e Mitula in diverse lingue , per essere sicuro che tutto il mondo possa vederlo! Eseguiamo anche campagne pubblicitarie sui social media (Facebook, Instagram, ecc.) E inviamo i dettagli della tua proprietà al nostro database di mailing list. I potenziali acquirenti possono anche scarica gratuitamente la nostra app Android, che caratterizzerà anche la tua proprietà.
 
VILLE FOX MARKETING PUBBLICITÀ
 
 
e)  FEEDBACK Ti forniremo un link alla tua "Dashboard del proprietario" (https://villasfox.com/index.php/proprietà/vendita/proprietario-cruscotto) che consente di monitorare tutte le richieste e le visualizzazioni che accediamo al nostro sistema, mostrando la nazionalità dei clienti, il sito Web su cui hanno richiesto, ecc., il numero totale di visite sul nostro sito Web e anche informazioni sui prezzi di vendita effettivi di altre proprietà simili, permettendoti di confrontare il prezzo, il numero di camere da letto e bagni, la dimensione del terreno, il prezzo medio/m2 ecc. delle proprietà già vendute con la tua proprietà. La dashboard dei proprietari consente ai nostri proprietari di monitorare da vicino il successo della pubblicità e di prendere decisioni informate sulle variazioni di prezzo.
 
f)  VISUALIZZAZIONI Effettueremo visite illimitate sulla proprietà, ma cerchiamo di indirizzare i clienti giusti per la tua proprietà, piuttosto che mostrarla a quante più persone possibile!
 
g)  OFFERTE Se un cliente fa un'offerta, gli ricorderemo l'obbligo di pagare l'imposta sulle vendite del 10% oltre al prezzo dell'offerta, più le spese notarili e di registro. Tuttavia, eventuali spese di architetto, cancelliere o notarile relative a una regolarizzazione degli atti di proprietà (ad esempio se agli atti è necessario aggiungere una piscina) sono a carico del venditore e possiamo consigliarlo. Possiamo anche darti una stima approssimativa di quali potrebbero essere i tuoi proventi, in base all'offerta, tenendo conto delle nostre commissioni, spese legali, imposta plusvalia, ritenuta non residente del 3%, ecc. Tuttavia, il tuo avvocato sarà in grado per darti una stima più precisa. Ti consiglieremo se accettare l'offerta o fare una controfferta.
 
h)  PRENOTAZIONE Se decidi di accettare l'offerta e i termini (ad es. tempistica per il completamento, mobili da includere), prenderemo un acconto dall'acquirente (5% con un minimo di 3,500 euro salvo diverso accordo tra tutte le parti) e noi o uno degli avvocati tratterrà tale deposito fino al completamento e verrà redatto un contratto (a volte il contratto lo facciamo noi, ma a volte uno degli avvocati preferisce farlo). Il contratto di solito contiene un inventario degli articoli da includere nella vendita, o talvolta questo viene fatto separatamente. Dovrebbe essere firmato da tutte le parti.
 
IMMOBILE RISERVATO DA VILLAS FOX
 
i)  OBBLIGHI Sarai responsabile della manutenzione della proprietà, per mantenerla nel suo stato attuale fino al completamento, anche se il completamento è ritardato per qualche motivo. Durante questo periodo rimani proprietari della proprietà e sei libero di usarla come faresti normalmente. Tuttavia, sconsigliamo di affittare la proprietà durante il periodo di prenotazione. È necessario assicurarsi che le forniture di utenze (acqua, elettricità e gas se applicabili) rimangano collegate, continuare la manutenzione della piscina e del giardino se applicabile e il pagamento di eventuali tasse o bollette condominiali per la proprietà durante il periodo di prenotazione.
 
j)  PREPARAZIONE PER IL COMPLETAMENTO La data di completamento deve avvenire entro la scadenza indicata sul contratto (a meno che entrambe le parti non concordino di prorogarlo), ma la data esatta viene decisa in discussione con tutte le parti. Se non sei in grado di recarti dal notaio alla data di completamento suggerita, dovrai dare una procura al tuo avvocato. Questo può essere fatto dal notaio in qualsiasi momento prima del completamento, e molti proprietari trovano che sia molto più conveniente che dover frequentare il notaio di persona. Una volta che hai conferito la procura al tuo avvocato, non è necessario che tu vada nuovamente dal notaio di persona il giorno del completamento. Tuttavia, assicurati che la procura includa il potere di avallare l'assegno, in modo che il tuo avvocato possa firmare l'assegno bancario, se necessario, da dare a una società di valuta o a una banca.
 
k) LA DATA DI COMPLETAMENTO Gli acquirenti possono ispezionare la proprietà in qualsiasi momento fino e immediatamente prima del completamento, o nominare qualcuno che lo faccia per loro conto, al fine di verificare che la proprietà sia ancora in condizioni soddisfacenti e che gli articoli nell'inventario rimangano nella proprietà.  
 
È necessario lasciare la proprietà prima dell'appuntamento presso il notaio per il completamento e fornire tutti i set di chiavi della proprietà a noi o al tuo avvocato.
 
Il pagamento viene normalmente effettuato sotto forma di assegno circolare a tuo nome (i fondi sono garantiti). La maggior parte dei venditori con sede nel Regno Unito utilizza una società valutaria per inviare i fondi al proprio conto nel Regno Unito, aggirando le banche spagnole ed evitando le pesanti commissioni bancarie che le banche spagnole addebitano per elaborare gli assegni. Abbiamo un esperto di valuta chiamato David Evans di Lumon che ha sede a livello locale e può spiegarti il ​​processo in termini semplici quando metti la proprietà sul mercato per la prima volta, in modo che tutto sia a posto per quando trovi un acquirente.
 
Noi (Villas Fox) normalmente non andiamo noi stessi dal notaio, poiché a quel punto il tuo avvocato avrà il pieno controllo della vendita. Tuttavia, ci renderemo disponibili per assistervi durante tutto il processo di vendita, per assicurarci che tutto vada per il meglio!
 
l)  LA VENDITA E' COMPLETATA! Dopo la vendita, è normalmente l'avvocato dell'acquirente che garantisce che le future tasse comunitarie, acqua, elettricità e bollette SUMA saranno addebitate al nuovo proprietario. Tuttavia, ti consigliamo, una volta completata la vendita, di annullare eventuali addebiti diretti o ordini permanenti relativi alla proprietà (ad es. acqua, elettricità, gas, tasse condominiali e anche assicurazione sulla casa).
 
DSC05354 VENDUTO
 
m) CONSIGLI AGGIUNTIVI  Per favore prenditi del tempo per leggere le nostre testimonianze su https://villasfox.com/index.php/utile/client-recensioni
 
Spesso ci viene chiesto quanto tempo ci vorrà per vendere la proprietà. Se la proprietà è pubblicizzata al prezzo corretto per le attuali condizioni di mercato, la vendita dovrebbe richiedere meno di un anno e idealmente meno di 6 mesi. Tuttavia, in Spagna, anche se il prezzo è giusto, può volerci più tempo per vendere una proprietà qui rispetto a quanto farebbe nel tuo paese d'origine. Un errore che i proprietari spesso commettono è quello di fare pubblicità a un prezzo superiore al valore di mercato perché "non hanno fretta". Questo è un errore poiché è altamente improbabile che tu trovi un acquirente disposto a pagare un tale prezzo, e nel momento in cui te ne rendi conto e riduci il prezzo, la proprietà sarà già diventata obsoleta rimanendo sullo scaffale per troppo tempo, e tu hanno perso il periodo della "luna di miele" in cui gli acquirenti si entusiasmeranno per una proprietà nuova sul mercato e offerta a un prezzo ragionevole.
 
 
Sebbene il mercato britannico sia ancora forte, vediamo un numero crescente di clienti francofoni che acquistano nell'area e poter parlare francese, spagnolo e inglese ci aiuta a comunicare con la maggior parte dei nostri acquirenti nella loro lingua madre.  
 
Siamo membri dell'AIPP (Association of International Property Professionals) e Andy è diplomato in agenzia immobiliare, valutazioni immobiliari e marketing immobiliare con Tago Estudios.
 
Quindi, chiamaci e facciamo una chiacchierata sulla vendita della tua proprietà spagnola!
 
villas fox team san miguel de salinas agente immobiliare 2 800
Fissalo

Giudizio clienti

"CIAO ANDY E SORELLE, MOLTE GRAZIE PER TUTTO L'AIUTO E L'ASSISTENZA FORNITI SULL'ACQUISTO DEL NOSTRO APPARTAMENTO A SAN MIGUEL. IL SERVIZIO È STATO DI PRIMA CLASSE, PROFESSIONALE E AMICHEVOLE. FACENDO SEMPRE IL MIGLIO IN PIÙ E NULLA DI TROUBLE. SEMPRE FACILE DA PARLARE. A QUALSIASI DOMANDA O PROBLEMA. COME ACQUIRENTI CI LASCIANO PRENDERE IL NOSTRO TEMPO SENZA PARLARE DI VENDITA PUSHY, ANCHE IL LORO SERVIZIO POST-VENDITA È ANCHE DI PRIMA CLASSE. ORA STIAMO GUARDANDO AVANTI VACANZE A SAN MIGUEL. RACCOMANDIAMO VILLE FOX O VENDIAMO A CHIUNQUE IN SPAGNA. GRAZIE ANCORA. "  



                          


CAROL & GEOFF Wildsmith
Mercoledì, Novembre 02 2016