I prezzi delle ville sono aumentati 3 volte di più rispetto agli appartamenti nel 2021
I dati di chiusura 2021 dei notai evidenziano un aumento del 10.2% del prezzo delle case unifamiliari con le Isole Baleari in testa
Gli spettacolari dati di vendita offerti da notai rendere necessaria un'analisi più dettagliata del mercato immobiliare. Da un lato, il prezzo medio in Spagna delle case vendute nel 2021 ha raggiunto 1,507 euro/m2 , ovvero il 5.3% in più su base annua.
Zoomando sulla tipologia dell'immobile residenziale, si può notare come il prezzo delle abitazioni tipo appartamento abbia mantenuto un incremento più normalizzato del 3.6% anno su anno sulla media nazionale, in linea con l'evoluzione dei prezzi nel pre- periodo pandemico. Nel frattempo, le case unifamiliari hanno registrato un aumento in Spagna del 10.2% anno su anno nel 2021 , salendo in media a 1,195 euro/mq, di gran lunga l'incremento più rilevante delle serie storiche raccolte dal Consiglio Generale dei Notai , ma senza raggiungere i valori che si vedevano nel boom immobiliare e fino al 2010 (quell'anno chiudeva a 1,224 euro/mq).
A cosa è dovuto questo aumento del prezzo delle case unifamiliari? Ebbene, da un lato, a causa del aumento del numero di interventi su questa tipologia di abitazione . Rispetto al 2020 è aumentato del 37.8%, anche se al di sotto della media nazionale (38.1%). Il peso degli chalet sul totale delle transazioni è rimasto al 25%, in linea con il 2020, ma in miglioramento di quasi tre punti rispetto al 2019.
Nonostante il peso significativo degli alloggi di tipo appartamento nel mercato spagnolo nel suo insieme, che merita un'altra analisi particolare, il volume delle vendite di case unifamiliari ha battuto record dal 2007 in alcune delle regioni più importanti come la Comunità Valenciana (26,306 transazioni), Catalogna (23,638), Madrid (12,791) o Isole Baleari (4,262). In altri mercati come l'Andalusia (38,640) o le Isole Canarie (6,333) hanno raggiunto la seconda cifra di vendite più alta nella serie storica dei notai.
D'altro canto, i prezzi hanno registrato incrementi significativi in termini di case unifamiliari , con incrementi significativi di comunità come le Isole Baleari (22.6%) fino a 3,407 euro/mq, e che raggiungono il massimo nelle serie storiche; Navarra (2%), con 15.3 euro/mq; Canarie (889%), con i suoi 2 euro/m11.5, Madrid (1,501%), con 2 euro/m10.8 e Andalusia (1,816%), per rimanere a 2 euro/m10.7.
Altri mercati importanti come la Comunità Valenciana (9.3%) e la Catalogna (7.6%) sono cresciuti sotto le due cifre. Ma ci sono state anche diminuzioni in Estremadura (-5.3%), Galizia (-4.7%), Paesi Baschi (3.8%), Castilla y León (-2.8%) e leggermente in Aragona (-0%).
Mentre le Isole Baleari battono i record nel 2021 in termini di operazioni su case unifamiliari e relativi prezzi, si posiziona come la regione più costosa per acquistare una villa, con quei 3,407 euro/m2, davanti a Madrid (1,816 euro/m2 ), le Isole Canarie (1,501 euro/m2), i Paesi Baschi (1,479 euro/m2) e la Catalogna (1,405 euro/m2).
