I prezzi degli immobili spagnoli torneranno a salire nel 2019 (stimato 5%)
Secondo questo articolo pubblicato oggi sul sito web Eleconomista.es il futuro sembra brillante per il mercato immobiliare spagnolo nel 2019
"
Dieci anni dopo lo scoppio della bolla immobiliare, il mercato immobiliare può festeggiare che ha vissuto il suo anno migliore nel 2018 dopo la crisi, registrando un aumento dei prezzi del 5.8% nell'ultimo trimestre dello scorso anno.
È il prezzo più alto dal terzo trimestre del 2007, anno in cui le case hanno toccato il soffitto con prezzi medi di 2,044 euro al metro quadro. Ora gli alloggi finiti (nuovi e usati) ammontano a 1,337 euro, il che significa che il mercato è ancora inferiore del 34.7%, secondo l'ultimo studio Tinsa.
L'anno 2019 inizia anche con buone prospettive secondo gli esperti, anche se avvertono che nelle grandi città, che hanno aumentato il prezzo fino ad ora, "alcuni sintomi di affaticamento stanno iniziando ad apprezzare nel tasso di crescita".
"Alcuni sintomi di affaticamento nel tasso di crescita iniziano ad essere apprezzati".
"Il mercato immobiliare continuerà a mostrare chiari segnali di ripresa perché siamo in un ampio ciclo del settore, ma sarà una crescita più moderata di quella che abbiamo visto quest'anno per due motivi: le previsioni delle diverse organizzazioni internazionali e dei nostri il proprio governo indica una crescita debole e, in secondo luogo, perché il contesto del finanziamento cambierà con un eventuale aumento dei tassi e delle nuove regole del mercato, come la legge sui mutui ", sottolinea Beatriz Toribio, direttore degli studi e degli affari pubblici di Fotocasa .
Inoltre, l'esperto afferma che "questa ripresa sarà più contenuta perché, come rivelano i nostri studi, la domanda del cittadino medio non si sveglia del tutto". Sebbene nel 2018 abbiamo avuto un contesto macroeconomico più positivo, la perdita del potere d'acquisto degli spagnoli durante la crisi, la mancanza di risparmi, la qualità e la temporalità dell'occupazione nel nostro paese complicano l'accesso alle abitazioni, in particolare nei segmenti di età più difficili, come i giovani ".
Più vendite e mutui
Si stima che l'economia spagnola crescerà nel 2019 a un tasso leggermente inferiore rispetto a quello attuale, con una variazione annua media prevista del 2.6% nel 2018 e del 2.2% nel 2019, secondo il pannello di previsione di Funcas per novembre 2018, con un minor contributo della domanda (rallentamento della crescita dei consumi privati) e forse un maggiore contributo delle esportazioni. In ogni caso, il tasso di disoccupazione continuerebbe a scendere.
Con queste previsioni, da Tinsa spero che "il mercato residenziale continui a crescere in numero di transazioni a un buon ritmo, anche se un po 'più moderato rispetto agli ultimi trimestri, mentre gli aumenti dei prezzi sono consolidati al di fuori delle principali aree urbane e territori costieri, dove ora la maggior parte del recupero dei valori è avvenuta da un minimo, i nuovi mutui cresceranno a un ritmo leggermente superiore rispetto alle transazioni totali e il nuovo lavoro continuerà il suo percorso di recupero ".
In particolare, il perito stima che il prezzo medio della casa aumenterà tra il 5 e il 7% l'anno prossimo.
Per quanto riguarda il numero di operazioni, "la ripresa economica, l'occupazione e il consolidamento del finanziamento ipotecario consentiranno" chiudiamo il 2018 vicino a 520,000 transazioni di vendita, che sarebbero il 12% in più rispetto al 2017 e supererebbero per la prima volta dal 2008 la barriera della metà un milione di vendite ", afferma Toribio.
Pertanto, queste cifre continueranno ad aumentare, ma a un ritmo più rilassato, secondo le previsioni del Ministero dello Sviluppo, che prevede un volume di operazioni compreso tra 625,000 e 650,000, che rappresenta una crescita di 5-10.
Nuove abitazioni
Per quanto riguarda i mutui, Toribio stima che il 2018 chiuderà circa 350,000 mutui, il 12% in più rispetto a un anno fa, mentre i notai prevedono per il 2019 un aumento tra il 10 e il 15%, raggiungendo tra 275,000 e 300,000 operazioni.
Secondo il rapporto della Sociedad de Tasación, nel 2018 il prezzo medio delle nuove abitazioni in Spagna è aumentato del 5.4% nei capoluoghi di provincia, raggiungendo i 2,348 euro al m2, con una crescita del 2.8% nella seconda metà dell'anno, inferiore al 3.3% registrato nello stesso periodo dell'anno scorso. Secondo questo studio, il prezzo medio di una casa tipica di 90 m2 nei capoluoghi di provincia è di 211,300 euro.
La mancanza di risparmi, la temporalità e la qualità dell'occupazione complicano l'accesso agli alloggi
Le capitali provinciali, guidate da Barcellona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) e seguite da vicino da Madrid (3,404 euro), continuano a esercitare un effetto trainante sull'aumento dei prezzi del territorio nazionale.
Nel resto delle città studiate, che non sono capoluoghi di provincia, il prezzo medio di una nuova casa era di 1,632 euro al m2, il che rappresenta un aumento del 3.3% rispetto a dicembre dell'anno precedente.
Secondo le stime della società di valutazione nel 2019, il prezzo delle nuove abitazioni crescerà, in media, tra il 4.5 e il 5%, a condizione che le variabili fondamentali dell'economia spagnola e il contesto internazionale non subiscano alterazioni cause non immobiliari. "
