Struttura di un lussuoso edificio residenziale in costruzione a Benidorm. Vendetta DAVID

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I responsabilizzazione del telelavoro generato come "patch di lavoro" durante il crisi del coronavirus ha aperto negli ultimi mesi un nuovo impresa immobiliare nicchia nella provincia di Alicante, in particolare nella fascia costiera, poiché la domanda è cresciuta da numerosi gruppi professionali, stranieri e spagnoli, per acquisire una casa nella provincia e risiedervi durante tutto l'anno. Ciò è confermato da Provia e dall'Associazione degli agenti immobiliari di Alicante. Una nicchia di mercato che sta cominciando a diventare una realtà, come confermato dai promotori.

Il segretario generale di Provia, Jesualdo Ros, sottolinea che “Alicante è da anni un luogo attraente per gli europei che combina residenza e lavoro , ma ora abbiamo notato un cambiamento con la situazione rispetto a dieci anni fa. Prima hanno trascorso lunghi periodi di lavoro e poi sono tornati nel loro paese, ma ora abbiamo anche rilevato che si stabiliscono permanentemente nella provincia, telelavoro quotidiano e viaggiano nelle loro città di origine, ad esempio, ogni quindici giorni. Una pratica che si diffonde nel mercato nazionale, soprattutto con Madrid ». Ros sottolinea che stiamo affrontando «un altro pezzo, ma non solo questo. Questa settimana, gruppi di investitori francesi interessati a promuovere alloggi per oltre 55 anni, non solo per i pensionati, ci hanno contattato.

Lockdown

Pablo Serna, CEO di Grupo Inmobiliario TM, uno dei più attivi in ​​tutto ciò che riguarda il turismo residenziale, concorda sul fatto che “ovviamente stiamo affrontando un altro elemento per il consiglio di amministrazione. Questa stessa settimana, esaminando i file dei nostri acquirenti, ho incontrato un cliente di Alicante, che lavora fuori dalla provincia e che ci ha chiesto che la casa che aveva acquisito aveva tre camere da letto per dedicarne una a un ufficio ed essere in grado di lavorare come quello da House. Abbiamo anche acquirenti che stavano pensando di acquistare una casa per pensionamentoe con questo della covida e del parto hanno fatto avanzare l'acquisto ». Serna sottolinea che “ci sono molte persone in Europa che sono state accese con la pandemia, e sanno che, in caso di confinamento, staranno meglio qui che nel loro paese, quindi cercano anche spaziosi appartamenti con terrazze e case con giardini individuali ».

Il profilo di maggioranza di questi potenziali acquirenti è quello di Inglese, tedesco e spagnolo cittadini che già conoscevano Alicante come meta delle proprie vacanze e che hanno visto come le loro compagnie hanno scelto di continuare il telelavoro in modo permanente a causa della pandemia globale. «Stiamo ricevendo un numero significativo di richieste da parte di persone che non sono più legate ai loro paesi di origine, con un clima meno attraente, per sviluppare la loro carriera professionale. Inoltre, di fronte alla minaccia di nuovi confini, questi clienti sono alla ricerca di case unifamiliari di medie dimensioni con giardini e spazi di espansione ”, spiega Marifé Esteso, presidente del Collegio delle API.

Questa situazione è stata trasferita anche agli acquirenti spagnoli, in particolare tra le famiglie di mezza età con bambini piccoli che cercano bel tempo e ampi spazi. "Il coronavirus ha provocato un cambiamento nelle preferenze dei nostri clienti, tanto che lo chalet o la casa a schiera, con un terreno e una piscina, è diventato un prodotto molto richiesto", sottolinea Esteso. Il capo dell'Associazione degli agenti immobiliari sottolinea che Alicante mantiene la sua grande appello come destinazione per gli acquisti di abitazioni, ed è convinto che un numero significativo di operazioni verrà chiuso a breve e medio termine.

Alicante continua a guidare, nonostante la crisi, la classifica di casa acquisti da parte di stranieri in Spagna, una posizione che non è stata influenzata dalla Brexit come previsto, e che può anche essere rafforzata dall'inaspettata irruzione del telelavoro a tempo pieno.

Marifé Esteso ritiene che questa tendenza sia molto positiva per la provincia di Alicante, poiché implica un maggiore movimento nel mercato immobiliare e consente di attrarre professionisti con elevato potere d'acquisto durante tutto l'anno. "Se la Spagna riuscirà a prevenire un grave focolaio di coronavirus nei prossimi mesi, potremmo persino trovarci l'opportunità di attirare acquirenti più giovani, che completano il profilo più comune dei pensionati che scelgono il Costa Blanca andare in pensione ", afferma il presidente dell'Apis.

Casa prezzi sono rimasti stabili dall'inizio della crisi sanitaria, una tendenza che dovrebbe continuare fino alla fine dell'anno. Le API sono fiduciose che l'arrivo di cittadini da tutta la Spagna e i primi stranieri porteranno a una riattivazione del settore. Il presidente dell'API College di Alicante sottolinea che la provincia offre un'immagine di sicurezza ai clienti stranieri, poiché continua ad essere una destinazione con bel tempo, ben collegata e con un sistema sanitario di qualità.

D'altra parte, nel caso dello sviluppo dell'edilizia abitativa, la riduzione è stata garantita per garantire il rispetto degli impegni pendenti (consegna di alloggi), ma c'è un'altra questione che deve essere risolta, come la concessione di licenze . "C'è richiesta ma le promozioni non iniziano durante la notte. Licenza e finanziamenti richiesti. Se il primo non esiste, non si possono chiudere i saldi e le banche per darti il ​​credito chiedono che tu abbia il 50% della promozione venduta ”, ribadisce Jesualdo Ros, segretario generale di Provia. Provia insiste sul fatto che “i comuni devono uscire dalla loro bolla e spostare licenze e gare d'appalto.

Il turismo residenziale si muove per un totale di 12,000 milioni di euro all'anno , di cui sei miliardi corrispondono alle spese degli stranieri che hanno la loro seconda residenza nella provincia e altri sei miliardi al movimento economico di affitto di appartamenti, ville e chalet, entrambi regolamentati e quelli al di fuori del controllo dell'Amministrazione. In totale, l'attività rappresenta il 17% del PIL. I dati dello studio sono indiscutibili: 96,000 posti di lavoro all'anno tra diretto e indiretto e un'attività che aiuta ad adeguarsi stagionalmente e concentra, secondo il rapporto dei promotori, il 60% della spesa turistica.

In regioni come Vega Baja, l'occupazione rappresenta l'80%, occupando il 13% della terra (6,000 dei 96,000 ettari), il 20% dell'industria e il 65% dell'agricoltura. In totale, ci sono 355 m? 2 in provincia; per abitanti, al di sopra della media europea (300 m 2;), ma ben al di sotto dei paesi sviluppati come la Finlandia (1,042 m 2;), Svezia (703 m 2;), Belgio (609 m 2;), Danimarca (581) e Francia (457). Per quanto riguarda il profilo di questi turisti residenziali sul Costa Blanca e il loro rapporto con l'ambiente, il rapporto sottolinea il loro attaccamento alla mobilità sostenibile e all'uso di energie rinnovabili.

Calo dei prezzi a luglio

D'altra parte, il prezzo medio delle abitazioni nuove e usate in Spagna è sceso dello 0.9% a luglio rispetto al mese precedente, accumulando così un calo dell'1.9% dalla dichiarazione dello stato di allarme a marzo ed è al livello di un anno fa, secondo l'indice generale delle statistiche Tinsa IMIE General and Large Markets. In questo modo, per la prima volta da agosto 2016, la variazione interannuale dell'indice nazionale entra in territorio negativo (-0.03%), come rivelato ieri dal direttore del servizio di ricerca Tinsa, Rafael Gil, che ha spiegato che per la seconda volta consecutiva mese, sono state osservate riduzioni generalizzate nei gruppi analizzati.

La costa mediterranea mantiene un divario significativo rispetto ai prezzi massimi raggiunti nel 2007, con un calo del 44.4%. Il calo accumulato supera anche la media spagnola nelle aree metropolitane (-39.9%) e nel gruppo di altri comuni (-34.8%). Secondo le valutazioni effettuate da Tinsa, l'adeguamento è più pronunciato nei mercati più esposti alla domanda estera e al turismo, come le isole e la costa.

In particolare, il prezzo medio nelle Baleari e nelle Isole Canarie è diminuito del 5.9% nell'ultimo mese, collocando la diminuzione accumulata da marzo in questo gruppo all'8.2%. Da parte sua, sulla costa mediterranea, dove il Costa Blanca compreso, l'aggiustamento è stato del 2.4% a luglio rispetto al mese precedente, che porta al 6.1% il calo accumulato da marzo, quando ha cominciato a sentire forte la crisi economica generata dal covid. Lo studio di Tinsa mostra anche che il prezzo medio delle abitazioni nuove e usate è aumentato del 15.6% da quando ha colpito il suolo nel febbraio 2015 durante la crisi precedente. Da parte sua, la differenza rispetto ai massimi del 2007 si traduce in una caduta cumulativa del 33.7%.

Vendite online con clienti russi desiderosi di tornare in provincia

Per quanto riguarda l'avvio del settore dopo la mancanza di raffinatezza, il mese di luglio è stato un po ' irregolare ma positivoin termini generali. I promotori si aspettavano di più a causa della domanda contenuta ma sono soddisfatti. Il mercato britannico è attualmente molto stagnante, ma il mercato tedesco sta funzionando e anche le operazioni in videoconferenza con investitori russi e ucraini sono state chiuse, "che sono ansiosi di tornare in provincia. Credo che quando verranno riaperti i confini ci sarà una valanga di turisti russi ", ha dichiarato Pablo Serna, CEO di TM. Un luglio che è arrivato dopo una significativa paralisi durante i duri mesi di confino al punto che a maggio - analizzato lo scorso mese - e rispetto allo stesso mese del 2019, la vendita di case registrate nella Comunità valenciana è diminuita del 63.7% ( stesso risultato di tutte le proprietà), raggiungendo 2,654 transazioni. È stata la seconda comunità autonoma in cui questo tipo di operazioni è calato maggiormente, dietro solo alle Isole Canarie, con dieci punti in più rispetto alla caduta media nazionale (-53.1%). In Spagna, i registrar delle proprietà sono passati da 46,000 operazioni a maggio 2019 a meno di 22,000 lo scorso maggio. Paradossalmente, nonostante il rallentamento di aprile e maggio, il numero di mutui sottoscritti è diminuito solo del 7% su base annua nel cumulato dei primi cinque mesi (gennaio-maggio).